建物を壊して建て替えられるかどうかは、必ず確認したいポイントです。建築基準法では、幅員4m以上の道路に2m以上接していないと、原則として新しく建物を建てられません。この条件を満たさない土地は「再建築不可」となり、建て替えができない、売却しにくい、ローンが通りにくいといった影響が出ることもあります。

マンションの場合は、毎月の管理費と修繕積立金の金額を確認しましょう。購入時は安く設定されていても、将来値上がりする予定になっている物件もあります。あわせて、積立金の残高や長期修繕計画、滞納の有無もチェックしたい項目です。毎月の負担は長く続くため、ローン返済額とあわせて資金計画を立てましょう。

抵当権とは、住宅ローンなどの担保として、不動産に設定される権利のことです。売主のローンが残っていると、物件に抵当権がついています。通常は、引き渡しまでに売主が完済し、抵当権が抹消される流れです。重要事項説明書で、抵当権の有無と、いつ・どのように抹消されるのかを確認しておくと安心です。

用途地域は、その土地にどんな建物が建てられるかを決めたルールです。住居専用の静かなエリアか、商業施設や工場も建てられるエリアかで、暮らしやすさは大きく変わります。将来、隣に大きな建物が建つ可能性があるかどうかも分かります。書類の内容で不安な点があれば、購入前にお気軽にご相談ください。