不動産を売るときに「こんなはずじゃなかった」とならないために、売却前に必ず確認しておきたいポイントが5つあります。

査定の見方から諸費用、売却のタイミングまで、知っているかどうかで手取り額や満足度が大きく変わることも珍しくありません。今回は、売却で失敗しないためのチェックリストを分かりやすくご紹介していきます。

不動産会社から提示される査定額は、あくまで「売れそうな見込みの価格」であり、実際にその金額で売れると保証されたものではありません。会社によって査定方法や重視するポイントが異なるため、金額に差が出ることも多くあります。1社だけの査定で判断せず、複数社に依頼して比較することが、適正価格を見極める第一歩になります。

不動産売却では、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記の費用、そして利益が出た場合は譲渡所得税もかかります。諸費用の目安は売却価格の4〜7%程度といわれています。事前に諸費用を把握しておかないと、手取り額が想定より少なく感じてしまう原因になります。

不動産は「いつ売るか」によって条件が大きく変わります。築年数が経つほど価格は下がりやすく、特に築20年前後は下落幅が大きいといわれています。また、住宅ローン金利の動向や、引っ越しが多い1〜3月前の需要期なども影響します。感覚だけで判断せず、市場の動きを踏まえたタイミング選びが重要です。

売却で失敗しないためには、「査定額の見極め」「諸費用の把握」「タイミングの判断」の3つを、売却活動を始める前に押さえておくことが大切です。分からないことが多くても、まずは現状を整理するところから始めれば大丈夫です。無料査定・ご相談はプロフィールのリンクからお気軽にどうぞ。