事前審査(仮審査)とは、売買契約や本審査の前に、金融機関が「この人にいくらまで融資できそうか」を簡易的に確認する審査です。申込時には、年収や勤務先、ほかの借入状況、購入予定の物件情報などを伝えます。正式な契約の前に借入の見込みを知るための手続きで、結果は数日から1週間程度で出るのが一般的です。事前審査に通過すると、その後の本審査へ進みます。

事前審査が重要なのは、予算を現実的に把握できるからです。借入可能額が分かれば、検討すべき物件の価格帯が絞れ、無駄な内見を減らせます。また、資金計画が確かな買主は不動産会社や売主から信頼されやすく、人気物件の購入申込でも有利になることがあります。契約後にローンが通らず困る事態を避けるためにも、早めに受けておくと安心です。

審査では、年収、勤続年数、雇用形態、ほかのローンやクレジットの借入状況、返済負担率などが総合的に見られます。購入する物件の担保価値も評価の対象です。申込時には、本人確認書類、源泉徴収票や確定申告書などの収入証明、物件の概要資料などが必要になります。必要書類は金融機関によって異なり、自営業の方は書類が増える場合もあるため、事前に確認しておきましょう。

一般的な流れは、物件探し、事前審査、購入申込、売買契約、本審査、ローン契約の順です。注意したいのは、事前審査に通っても本審査で否決される可能性があることです。申込内容に誤りがあったり、本審査までに転職や新たな借入をしたりすると、結果に影響します。複数の金融機関に申し込む場合も、正確な情報を伝えることが大切です。